Wissen, das vor dem Kauf kommt
21 Dossiers zu den Fragen, die deutsche Anleger am häufigsten haben — quellenbasiert, mit Stand-Datum, und ehrlich auch dort, wo die Antwort unbequem ist.
Der Einstieg
Immobilie in Dubai kaufen: der vollständige Leitfaden
Wer kaufen darf, wie der Prozess läuft, was er kostet und welche fünf Fehler deutsche Käufer am häufigsten machen.
3 Min. →
Kaufen & Ablauf
Als Deutscher eine Immobilie in Dubai kaufen
Freehold-Eigentum ohne Visum, ohne lokalen Partner, auf Wunsch ohne Reise — und die Pflichten, die in Deutschland bleiben.
Dubai-Immobilien: Erfahrungen und Seriosität
Was tatsächlich reguliert ist, welche drei Enttäuschungen deutsche Käufer am häufigsten erleben und fünf Warnsignale bei Anbietern.
Wohnung in Dubai kaufen
Voraussetzungen, Preise je Lage, Ablauf aus Deutschland — und die fünf Kriterien, an denen sich die Rendite tatsächlich entscheidet.
Haus in Dubai kaufen: Villen, Preise, Rendite
Was „Haus" in Dubai bedeutet, was Villenlagen kosten und warum Villen anders gerechnet werden als Apartments — inklusive Pool, Meer und Palme.
1-, 2- oder 3-Zimmer-Wohnung in Dubai kaufen
Warum „1 BR" nicht eine Zimmerwohnung ist, was jede Größe kostet und welche Fläche für welches Anlageziel passt.
Wohnung am Meer in Dubai kaufen
Vier Arten von Wasserlage, ihre Preise und Renditen — und die laufenden Kosten, die am Meer regelmäßig unterschätzt werden.
Immobilienmakler in Dubai: worauf achten?
RERA-Registrierung, Courtage, Form F und Zahlungswege — sieben Prüffragen, bevor Sie mit einem Anbieter arbeiten.
Kosten & Preise
Was kostet eine Wohnung in Dubai? Die Preise 2026
Durchschnittspreise, Preise je Lage und drei Rechenbeispiele inklusive Nebenkosten — von der Studio-Wohnung bis zur Familienwohnung.
Kaufnebenkosten in Dubai: die vollständige Rechnung
DLD-Gebühr, Trustee, NOC, Courtage, Hypotheken-Registrierung — mit Beispielrechnung und dem Vergleich zu Deutschland.
Günstige Wohnung in Dubai kaufen
Ab welchem Budget der Einstieg realistisch wird, welche Value-Lagen infrage kommen — und warum auffällig billige Objekte oft teuer werden.
Luxusimmobilien in Dubai kaufen
Preise im Spitzensegment, warum die Rendite dort sinkt und weshalb Liquidität hier das eigentliche Risiko ist.
Monatliche Kosten einer Wohnung in Dubai
Service Charges, DEWA, Housing Fee, Verwaltung, Leerstand — wer was zahlt und wie viel von der Bruttorendite übrig bleibt.
Steuern & Visum
Dubai-Immobilien und deutsche Steuern: Was wirklich gilt
Kein DBA seit 2022, volle deutsche Steuerpflicht auf Mieten, 10-Jahres-Frist beim Verkauf — die Rechtslage ohne Verkäufer-Filter.
Golden Visa über Immobilien: Voraussetzungen und Grenzen
10 Jahre Aufenthaltsrecht ab AED 2 Mio. Immobilienwert — wie es funktioniert und was es steuerlich nicht bedeutet.
Steuern in Dubai für Immobilienbesitzer
Was in Dubai tatsächlich anfällt, was dort steuerfrei ist — und warum die deutsche Seite über Ihre Belastung entscheidet.
Rendite & Ertrag
Mietrendite in Dubai: aktuelle Zahlen und ehrliche Methodik
Was 6,7 % Marktdurchschnitt wirklich bedeuten, warum netto zählt und wie wir Renditen konservativ rechnen.
Immobilie in Dubai finanzieren: Konditionen für Nicht-Residenten
LTV bis 65 %, Zinsen ab knapp 4 % fix, strenge Unterlagenprüfung — und das Währungsrisiko, das viele übersehen.
In Dubai investieren: lohnt sich eine Wohnung noch?
Rekordjahre hinter uns, Angebotswelle vor uns: Fitch gegen S&P, die Zyklen-Historie — und für wen Dubai 2026 trotzdem passt.
Wohnung in Dubai vermieten
Verwaltung aus der Ferne, Jahresmiete per Scheck, Ejari-Registrierung — und was von der Bruttomiete wirklich übrig bleibt.
Wohnung oder Immobilie in Dubai verkaufen
Der Ausstieg: Ablauf über Form F, NOC und Trustee, Verkaufskosten, Fernabwicklung — und warum Liquidität schon beim Kauf zählt.
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Manche Fragen beantwortet kein Artikel — etwa die nach Ihrer konkreten Situation. Dafür ist das kostenlose Erstgespräch da.