Der Ablauf spiegelt den Kauf
- Preisfindung: Vergleichbare, tatsächlich abgeschlossene Transaktionen im selben Gebäude — nicht die Angebotspreise der Portale.
- Vermarktung über einen RERA-registrierten Makler; die Maklertätigkeit ist in Dubai lizenzpflichtig.
- Form F: derselbe verbindliche, digitale Kaufvertrag wie beim Erwerb — jetzt aus Verkäufersicht, üblicherweise mit 10 Prozent Anzahlung des Käufers.
- NOC des Bauträgers: bestätigt, dass keine offenen Servicegebühren oder Verstöße auf dem Objekt liegen. Offene Posten müssen vorher beglichen werden.
- Übertragung beim Registration Trustee: Zahlung, Umschreibung im DLD-System, neuer Title Deed für den Käufer.
Wie diese Stationen im Detail funktionieren, steht auf unserer Kaufprozess-Seite — der Weg ist derselbe, nur die Rollen sind vertauscht.
Auch der Verkauf geht ohne Reise
Wie beim Kauf lässt sich der gesamte Vorgang über eine in Deutschland notariell beglaubigte und für die VAE legalisierte Vollmacht abwickeln. Der Weg ist identisch zu dem, den wir auf der Sicherheitsseite beschreiben — planen Sie die zwei bis vier Wochen für die Legalisationskette rechtzeitig ein, wenn ein Verkauf ansteht.
Was der Verkauf kostet
| Posten | Größenordnung | Anmerkung |
|---|---|---|
| Maklercourtage | marktüblich 2 % + VAT | verhandelbar, je nach Objekt und Laufzeit |
| Developer-NOC | AED 500–5.000 | je nach Bauträger |
| Offene Service Charges | objektabhängig | müssen vor der NOC beglichen sein |
| DLD-Übertragungsgebühr (4 %) | trägt i. d. R. der Käufer | Marktpraxis, nicht Gesetz |
Die deutsche Steuerfrist — und ihr Wackelkandidat
Nach aktueller Rechtslage ist der Veräußerungsgewinn einer privat gehaltenen Immobilie nach zehn Jahren Haltefrist steuerfrei (§ 23 EStG), davor steuerpflichtig; es gilt eine Freigrenze von 1.000 Euro pro Jahr. Ein Gesetzentwurf vom 23.06.2026 (BT-Drs. 21/6637) sieht die Abschaffung dieser Frist vor — Stand August 2026 ist er nicht verabschiedet.
Wer seine Exit-Planung allein auf die 10-Jahres-Frist baut, plant auf beweglichem Grund. Der Zeitpunkt sollte zum Objekt und zum Markt passen, nicht nur zum Kalender.
Details und Belege im Steuer-Dossier.
Warum Liquidität schon beim Kauf zählt
Ein Objekt, das sich nicht verkaufen lässt, ist keine Anlage, sondern ein Klumpenrisiko. Deshalb bewerten wir bei jeder Empfehlung die Tiefe des Käufermarkts: Wie oft wechseln vergleichbare Einheiten den Besitzer, wie breit ist die Käuferschicht, wie viel Neubau konkurriert künftig?
Sehr liquide sind Dubai Marina und JLT. Deutlich dünner wird der Markt bei Trophy-Objekten wie auf der Palm Jumeirah — dort ist die Käuferschicht klein und Verkaufszyklen sind lang. Der Vergleich aller Lagen: Lagen-Übersicht.
Häufige Fragen zum Verkauf
Wie verkaufe ich meine Immobilie in Dubai wieder?
Der Ablauf spiegelt den Kauf: Preisfindung, Käufersuche über einen RERA-registrierten Makler, Form F als verbindlicher Vertrag mit Anzahlung, Freigabe des Bauträgers (NOC), dann Übertragung beim Registration Trustee. Auch der Verkauf lässt sich per legalisierter Vollmacht aus Deutschland abwickeln.
Muss ich den Verkaufsgewinn in Deutschland versteuern?
Nach aktueller Rechtslage greift § 23 EStG: Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung, ist der Gewinn steuerpflichtig; danach steuerfrei. Es gilt eine Freigrenze von 1.000 Euro pro Jahr für alle privaten Veräußerungsgeschäfte zusammen. Wichtig: Ein Gesetzentwurf vom Juni 2026 will die 10-Jahres-Frist abschaffen — Stand August 2026 nicht verabschiedet. Ihre konkrete Situation gehört zu Ihrem Steuerberater.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf?
Üblich sind die Maklercourtage (marktüblich 2 Prozent zzgl. VAT), die Freigabegebühr des Bauträgers (NOC, je nach Entwickler AED 500 bis 5.000) sowie anteilige Trustee- und Verwaltungsgebühren. Die 4-Prozent-Übertragungsgebühr des DLD trägt in der Marktpraxis der Käufer.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt vor allem an der Lage. In liquiden Vierteln mit tiefem Käufermarkt geht es zügig, bei Trophy-Objekten mit kleiner Käuferschicht kann es deutlich länger dauern. Genau deshalb bewerten wir Liquidität schon beim Kauf — sie entscheidet später über Ihren Handlungsspielraum.
Wichtiger Hinweis: Dieser Beitrag ist eine allgemeine Information und keine Steuer- oder Rechtsberatung. Ihre individuelle Situation gehört in die Hände Ihres Steuerberaters bzw. Fachanwalts — gerade bei Auslandsimmobilien.
Quellen dieses Dossiers
- Dubai Land Department: Übertragungsverfahren, Gebührenordnung 2026
- RERA: Form F, Maklerregistrierung
- § 23 EStG, Bundestags-Drucksache 21/6637 (23.06.2026)
- Marktreports 2025/26: Liquidität je Lage