Wir vermitteln ausschließlich fertige Bestandsimmobilien — persönlich ausgewählt nach Ihren Anforderungen, vorbereitet über deutsche Notare, mit Beratungsverträgen nach deutschem Recht. Keine Off-Plan-Versprechen, keine Massenware, keine geschönten Zahlen.
Bayut, Property Finder, Dubizzle — dazu Maklerseiten, Bauträger-Vertrieb, Instagram-Angebote und WhatsApp-Gruppen: Der Dubai-Markt ist nicht intransparent, er ist überlaut. Dieselben Objekte tauchen mehrfach auf, Preise widersprechen sich, Off-Plan-Werbung übertönt den Bestand. Genau dafür gibt es unsere Route.
Der Markt · unsortiert
Duplikate · Wunschpreise · veraltete Inserate
Ihre Auswahl · kuratiert
2–5 geprüfte Bestandsobjekte
Wir prüfen Portal-Inserate, Bauträger-Bestände und Off-Market-Angebote unserer RERA-Partner — und filtern auf Ihr Profil.
65–70 % aller Käufe in Dubai betreffen unfertige Projekte (Quelle: DLD-Transaktionsdaten, 2026) — entsprechend verdient fast jeder Vermittler an Off-Plan-Provisionen. Wir nicht. Sie kaufen, was existiert: besichtigt, vermietbar, mit Title Deed. Warum uns das wichtig ist, lesen Sie schwarz auf weiß.
Warum kein Off-PlanBeratungs- und Vermittlungsverträge nach deutschem Recht. Ihre Vollmacht wird beim deutschen Notar beglaubigt, für die VAE legalisiert und lizenziert übersetzt — der Kauf selbst läuft sauber über das Dubai Land Department. Wir versprechen keine „deutschen Kaufverträge“ (die gibt es in Dubai nicht), sondern einen dokumentierten Absicherungsweg, den Sie prüfen können.
Der Absicherungsweg im DetailSie finden hier keine Objektlisten. Erst Ihr Anforderungsprofil — Ziel, Budget, Haltedauer, Risikoneigung — dann wenige geprüfte Empfehlungen mit vollständigem Zahlenwerk. Auch wenn das Ergebnis lautet: In dieser Lage würden wir Ihnen aktuell nicht zum Kauf raten.
So beraten wirJeder Schritt ist eine dokumentierte Station — von Ihrem Schreibtisch in Deutschland bis zur Eigentumsurkunde des Dubai Land Department. Auf Wunsch komplett ohne Reise: Ihre Vollmacht fliegt, Sie nicht.
Alle Stationen mit Kosten und FristenZiele, Budget, Haltedauer, Risikoprofil — daraus entsteht Ihre Suchmatrix statt eines Katalogs.
Frankfurt / Remote · Woche 1
Wenige geprüfte Bestandsobjekte mit Zahlenwerk: Preis je m², erzielbare Miete, Service Charges, Liquidität der Lage.
Woche 2–4
Beglaubigung in Deutschland, danach Legalisation für die VAE und lizenzierte Übersetzung — wir organisieren die komplette Kette.
Parallel · 2–4 Wochen
Digitaler Kaufvertrag über RERA-registrierte Partner, dann Eigentumsübertragung beim Registration Trustee.
DXB · meist am selben Tag — ohne Sie
Die Eigentumsurkunde des Dubai Land Department — meist noch am Tag der Übertragung ausgestellt.
Ziel erreicht
Sie werden auf dieser Website keine „garantierten Renditen“ finden — solche Versprechen sind unseriös und in Deutschland zu Recht abmahnfähig. Was Sie finden: Marktdaten mit Quelle und Stand.
| Kennzahl | Wert | Quelle · Stand |
|---|---|---|
| Bruttomietrendite, Marktdurchschnitt | ≈ 6,7 % | Global Property Guide / Savills · 04/2026 |
| Spanne je Lage (brutto, Apartments) | 5–9 % | Bayut / Property Finder · 2025/26 |
| Kaufnebenkosten gesamt (inkl. DLD 4 %) | ≈ 7–9 % | Dubai Land Department · 2026 |
| Immobilientransaktionen 2025 | > 270.000 | DLD-Jahreszahlen · 01/2026 |
Und die unbequeme Wahrheit dazu: Der Markt ist spät im Zyklus. Fitch hält eine Korrektur von bis zu 15 % für möglich, S&P erwartet wegen des Bevölkerungswachstums kein Überangebot — beides Stand 2025/26. Wer Ihnen nur eine der beiden Sichten zeigt, berät Sie nicht.
Unsere ehrliche MarkteinschätzungOb Wohnung in der Marina, Apartment in Downtown oder Villa in den Familien-Communities: Die Lage entscheidet über Rendite, Liquidität — und darüber, ob Sie nachts ruhig schlafen.
Aktuell zurückhaltend: Business-Bay-Einstiegssegment · Lagen in der Übergabephase · Off-Plan generell — alle 10 Lagen mit Daten
Bruttorenditen Stand 2025/26 — Quellen auf den Lagen-Seiten
Warum „steuerfrei“ nur die halbe Geschichte ist — DBA-Ende, § 21 EStG, 10-Jahres-Frist.
DLD-Gebühr, Trustee, NOC, Courtage — mit Beispielrechnung für AED 1 Mio.
Rekordjahre, Angebotswelle 2027, Fitch vs. S&P — und für wen Dubai trotzdem passt.
Ja. Der gesamte Kauf lässt sich über eine notariell beglaubigte und legalisierte Vollmacht abwickeln — von der Vertragsunterzeichnung bis zur Eigentumsübertragung. Wie der komplette Vollmachtsweg funktioniert, zeigt unsere Seite zur deutschen Absicherung.
Off-Plan heißt: Sie zahlen heute für ein Versprechen von übermorgen — ohne Mieteinnahmen während der Bauzeit und mit Fertigstellungs- und Überangebotsrisiko. 2027 gilt mit über 70.000 angekündigten Einheiten als Peak-Lieferjahr (Quelle: ValuStrat, 2026). Bestandsimmobilien können Sie besichtigen, vermieten und mit Title Deed sofort besitzen. Deshalb: nur Bestand.
Rechnen Sie mit insgesamt etwa 7–9 % des Kaufpreises: 4 % Übertragungsgebühr des Dubai Land Department, Trustee-Büro (ca. AED 4.200 inkl. VAT ab AED 500.000 Kaufpreis), Developer-NOC (Freigabe des Bauträgers), Verwaltungsgebühren und marktübliche Maklercourtage von 2 % zzgl. VAT. Die vollständige Rechnung finden Sie in unserem Kaufnebenkosten-Dossier.
Ja. Das Doppelbesteuerungsabkommen mit den VAE ist Ende 2021 ausgelaufen. Wer in Deutschland ansässig ist, versteuert Dubai-Mieteinnahmen in Deutschland mit dem persönlichen Steuersatz — in den VAE selbst fällt für Privatpersonen keine Einkommensteuer an. Anbieter, die „steuerfreie Mieteinnahmen“ versprechen, verschweigen die deutsche Seite. Details klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Über die in Dubai marktübliche, offen ausgewiesene Vermittlungsvergütung — keine versteckten Aufschläge, keine Anreize von Bauträgern für Projekte, die nicht zu Ihnen passen. Die genaue Struktur legen wir im Erstgespräch offen, bevor Sie sich entscheiden.
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihre Ziele, Ihren Rahmen und ob Dubai überhaupt zu Ihnen passt. Ehrliche Einschätzung statt Verkaufsdruck — auch wenn das Ergebnis lautet: kein Kauf.