Der Durchschnittspreis — und warum er allein wenig sagt
Der stadtweite Durchschnitt lag im Januar 2026 bei etwa 1.976 AED pro Quadratfuß (Quelle: DLD/DXB-Daten). Umgerechnet sind das grob 5.000 € pro Quadratmeter beim Kurs von 2026 — ein Niveau zwischen Hamburg und München.
Dieser Mittelwert mischt allerdings Studios in Randlagen mit Signature-Villen auf der Palme. Aussagekräftig wird es erst je Lage:
| Lage | AED / sqft | grob € / m² | Charakter |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | 900–1.467 | 2.300–3.700 | Value, hohe Rendite |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | ≈ 1.460 | ≈ 3.700 | Einsteiger, viel Neubau |
| Arabian Ranches (Villen) | 1.200–2.000 | 3.000–5.000 | Familien, Villen |
| Dubai Hills Estate | 1.400–3.200 | 3.500–8.000 | Familien, ausgewogen |
| Business Bay | 2.050–2.200 | 5.200–5.600 | zentral, viel Pipeline |
| Dubai Marina | 2.187–2.661 | 5.500–6.700 | liquide, gefragt |
| Dubai Creek Harbour | ≈ 2.630 | ≈ 6.600 | Wasserlage im Aufbau |
| Downtown Dubai | ≈ 2.947 | ≈ 7.400 | Prestige |
| Palm Jumeirah | 3.200–12.000+ | 8.000–30.000+ | Trophy-Asset |
Quellen: DLD, Bayut, Property Finder, Marktreports (Stand 2025/26). Umrechnung mit EUR/AED ≈ 4,28 und 1 m² ≈ 10,76 sqft — gerundet, weil sowohl Kurs als auch Marktpreise schwanken. Alle Lagen im Vergleich: Lagen-Übersicht.
Drei Rechenbeispiele mit echten Zahlen
Was ein Kauf tatsächlich kostet, zeigt sich erst mit Nebenkosten. Wir rechnen konservativ mit 8 Prozent (Details: Kaufnebenkosten-Dossier).
| Beispiel | Kaufpreis | + Nebenkosten | Gesamt (grob €) |
|---|---|---|---|
| Studio ~40 m², JLT | ≈ AED 550.000 | ≈ AED 44.000 | ≈ 139.000 € |
| 2-Zimmer ~80 m², Dubai Marina | ≈ AED 2,1 Mio. | ≈ AED 168.000 | ≈ 530.000 € |
| 3-Zimmer ~140 m², Dubai Hills | ≈ AED 3,2 Mio. | ≈ AED 256.000 | ≈ 808.000 € |
Die Kaufpreise sind aus den Quadratfußpreisen der jeweiligen Lage hochgerechnet und dienen der Größenordnung — echte Objekte weichen je nach Turm, Stockwerk, Zustand und Ausblick deutlich ab. Genau diese Streuung ist der Grund, warum wir Objekte einzeln prüfen statt Listen zu verschicken.
Was die Preise nach oben und unten bewegt
- Stockwerk und Ausblick: Wasser- oder Skyline-Blick kostet im selben Turm regelmäßig einen deutlichen Aufschlag.
- Baujahr und Zustand: Ältere Türme sind günstiger, haben aber oft höhere Service Charges — was die Netto-Rendite auffrisst.
- Möbliert oder nicht: Möblierte Einheiten erzielen höhere Mieten, kosten aber mehr und verlieren schneller an Substanzwert.
- Neubaudruck im Viertel: Wo tausende Einheiten entstehen (JVC, Business Bay), stehen Preise und Mieten unter Druck.
Preisentwicklung: drei starke Jahre, dann Gegenwind
Von 1.386 AED pro Quadratfuß (2024) ging es auf rund 1.976 AED im Januar 2026 — ein Anstieg von etwa 43 Prozent in zwei Jahren. Seit Anfang 2026 geben einzelne Lagen wieder nach; in der Dubai Marina sind es 4 bis 7 Prozent.
Für Käufer ist das die bessere Nachricht: Nach drei Verkäufermarkt-Jahren wird im Bestand wieder verhandelt. Ob das der Anfang einer größeren Korrektur ist, ist offen — Fitch hält bis zu 15 Prozent für möglich, S&P erwartet wegen des Bevölkerungswachstums kein Überangebot.
Unsere ausführliche Einordnung dazu: Lohnt sich eine Immobilie in Dubai?
Häufige Fragen zu Preisen
Was kostet eine Wohnung in Dubai?
Der Durchschnittspreis lag im Januar 2026 bei rund 1.976 AED pro Quadratfuß — das sind grob 5.000 € pro Quadratmeter (Quelle: Dubai Land Department / DXB-Daten). Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet damit im Mittel etwa 400.000 €. Die Spanne ist groß: In Value-Lagen wie JLT beginnen Apartments deutlich darunter, auf der Palm Jumeirah liegen Preise um ein Vielfaches höher.
Was kostet ein Haus oder eine Villa in Dubai?
Villen werden pro Quadratfuß meist ähnlich oder höher bepreist als Apartments, sind aber deutlich größer — entsprechend beginnen realistische Budgets im niedrigen einstelligen Millionenbereich (AED). In Arabian Ranches liegen die Preise bei 1.200 bis 2.000 AED pro Quadratfuß, auf der Palm Jumeirah bei 3.200 bis über 12.000 AED pro Quadratfuß (Stand 2025/26).
Wie viel Geld brauche ich insgesamt für den Kauf?
Kaufpreis plus rund 7 bis 9 Prozent Nebenkosten (4 % Übertragungsgebühr des Dubai Land Department, Trustee, Developer-Freigabe, Courtage). Ohne Finanzierung sollten Sie also etwa 110 Prozent des Kaufpreises einplanen; mit Finanzierung kommen 35 bis 45 Prozent Eigenkapital plus Nebenkosten zusammen.
Sind die Preise in Dubai gestiegen oder gefallen?
Von 1.386 AED pro Quadratfuß (2024) auf rund 1.976 AED (Januar 2026) — also drei Jahre kräftiger Anstieg. Seit Anfang 2026 geben einzelne Lagen wie Dubai Marina wieder nach (−4 bis −7 %). Für Käufer bedeutet das erstmals seit Langem wieder Verhandlungsspielraum im Bestand.
Quellen dieses Dossiers
- Dubai Land Department / DXB-Daten: Durchschnittspreise 2024–2026
- Bayut, Property Finder: Lagenpreise 2025/26
- Marktreports 2026: Preisentwicklung, Korrektur Dubai Marina
- Umrechnung: EUR/AED ≈ 4,28 (2026), 1 m² ≈ 10,76 sqft