Deutsche Beratung für Dubai-Immobilien.
Nach Maß, nicht nach Katalog.
Der Dubai-Markt belohnt Selektion: Zwischen einer guten und einer mittelmäßigen Bestandsimmobilie liegen in derselben Straße schnell erhebliche Unterschiede bei Rendite und Wiederverkaufsdauer. Deshalb beginnt Ihre Kapitalanlage bei uns mit deutschsprachiger Einzelberatung und einem Anforderungsprofil — nicht mit einem Exposé.
Erstgespräch vereinbaren
So entsteht Ihre Empfehlung
Erstgespräch — passt Dubai überhaupt?
Ziele, Kapitalrahmen, Haltedauer, steuerliche Situation im Groben. Wenn Dubai nicht passt, sagen wir es hier — nicht nach drei Besichtigungen.
30 Minuten · kostenlos · Video oder Telefon
Anforderungsprofil & Suchmatrix
Aus dem Gespräch wird ein schriftliches Profil: Zielrendite oder Werterhalt, Lagenkorridor, Objekttyp, maximale Service Charges, Liquiditätsanspruch beim Wiederverkauf.
Schriftlich · von Ihnen freigegeben
Kuratierte Empfehlung mit Zahlenwerk
Wenige geprüfte Bestandsobjekte statt Katalog. Dafür durchsuchen wir die großen Portale (Bayut, Property Finder, Dubizzle), Bauträger-Bestände und Off-Market-Angebote unserer RERA-Partner. Je Objekt: Kaufpreis pro m² im Lagenvergleich, realistische Marktmiete, Service Charges, Nebenkostenrechnung und unsere Einschätzung zur Wiederverkäuflichkeit — mit Quellen.
Typisch 2–5 Objekte · keine Off-Plan-Projekte
Entscheidung & Begleitung bis zum Title Deed
Sie entscheiden ohne Frist und ohne Druck. Danach führen wir den Prozess: Verhandlung über RERA-lizenzierte Partner, deutscher Notartermin für die Vollmacht, Legalisation, Übertragung beim Dubai Land Department.
Prozessführung DE + DXB aus einer Hand
Was Sie von uns bekommen
Vollständiges Zahlenwerk je Objekt
Kaufpreis pro m² im Lagenvergleich, realistische Marktmiete statt Wunschmiete, Service Charges und die Netto-Betrachtung — denn brutto 7 % sind schnell netto deutlich weniger.
Ein Lagen-Urteil, auch als Warnung
Welche Lagen zu Ihrem Profil passen — und wo wir aktuell abraten, mit Begründung und Quelle. Unsere Lagen-Einschätzungen sind öffentlich, Sie können sie jederzeit prüfen.
Prozessführung auf beiden Seiten
Deutscher Notartermin, Legalisationskette, lizenzierte Übersetzung, RERA-Partner in Dubai, Terminführung beim Registration Trustee — Sie haben einen Ansprechpartner, wir den Rest.
Was wir grundsätzlich nicht tun
Off-Plan vermitteln
Auch nicht auf Nachfrage — hier steht warum.
Renditen versprechen
„Garantierte 10 %“ sind ein Warnsignal, kein Angebot. Wir zeigen belegte Spannen und rechnen konservativ.
Druck aufbauen
Keine „nur noch heute“-Angebote, keine 48-Stunden-Fristen. Gute Bestandsobjekte vertragen eine Nacht Schlaf.
An versteckten Provisionen verdienen
Unsere Vergütung ist die marktübliche, offen ausgewiesene Vermittlungsvergütung — wir legen die Struktur im Erstgespräch offen, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Häufige Fragen zur Beratung
Was kostet das Erstgespräch?
Nichts. 30 Minuten per Video oder Telefon, in denen wir Ihre Ziele und Ihren Rahmen klären — und ehrlich sagen, ob eine Dubai-Bestandsimmobilie dazu passt. Es gibt keine Verpflichtung und keinen Nachfass-Druck.
Arbeiten Sie mit Maklern in Dubai zusammen?
Ja, bewusst. Maklertätigkeit in Dubai erfordert eine RERA-Broker-Registrierung. Die Ausführung vor Ort — Besichtigung, Form F, Übertragung — läuft deshalb über lizenzierte Partner, während Beratung, Auswahl und der deutsche Absicherungsweg bei uns liegen. Genau diese Arbeitsteilung ist der in Dubai vorgesehene Weg.
Empfehlen Sie auch mal gegen den Kauf?
Das gehört zum Konzept — eine Empfehlung ist nur dann etwas wert, wenn auch ein Nein möglich ist. Ein Beispiel: Für sicherheitsorientierte Anleger raten wir derzeit vom Business-Bay-Einstiegssegment ab, denn dort kommen bis 2027 über 10.000 neue Einheiten auf den Markt (Quelle: Marktreports, 2026).
Muss ich für Besichtigung oder Kauf nach Dubai reisen?
Nein. Besichtigungen übernehmen unsere Partner per Video-Rundgang, bei dem Sie live zugeschaltet sind, und der Kauf selbst lässt sich vollständig über eine notariell beglaubigte, legalisierte Vollmacht abwickeln. Eine Reise bleibt jederzeit möglich — nötig ist sie nicht.
Sprechen wir über Ihr Vorhaben.
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihre Ziele, Ihren Rahmen und ob Dubai überhaupt zu Ihnen passt. Ehrliche Einschätzung statt Verkaufsdruck — auch wenn das Ergebnis lautet: kein Kauf.