Immobilienmakler in Dubai: woran Sie seriöse erkennen

Was in Dubai reguliert ist

Drei Dinge sollten Sie kennen, weil sie jede Anbieterprüfung abkürzen:

• Registrierungspflicht. Wer in Dubai als Makler tätig ist, braucht eine RERA-Broker-Karte. Die Angabe lässt sich erfragen und prüfen — ein Anbieter, der ausweicht, hat sich damit bereits erklärt.
• Vorgeschriebener Kaufvertrag. Für Bestandsobjekte ist das Form F (MOU) verpflichtend, seit 2025 volldigital, und darf nur durch RERA-registrierte Makler ausgefertigt werden. Es ist bindend — nicht „nur eine Absichtserklärung", wie der Name nahelegt.
• Streitbeilegung. Für Konflikte bestehen die RERA-Schlichtung, das Rental Disputes Centre und die Dubai Courts.

Der gesamte Ablauf vom Angebot bis zum Title Deed steht unter Kaufprozess.

Was ein Makler in Dubai kostet

Die Courtage ist Teil der rund 7 bis 9 Prozent Nebenkosten, die auf den Kaufpreis kommen. Vollständige Aufstellung mit Beispielrechnung: Kaufnebenkosten in Dubai.

Sieben Prüffragen vor der Zusammenarbeit

1. Ist der Makler RERA-registriert? Nach der Broker-Karte fragen — und zwar bevor über Objekte gesprochen wird.
2. Bestand oder Off-Plan? Ein großer Teil des Marktes lebt vom Verkauf ungebauter Projekte. Warum das für sicherheitsorientierte Anleger ein anderes Risiko ist, steht unter Warum kein Off-Plan.
3. Werden Service Charges genannt — unaufgefordert? Sie sind der wichtigste Hebel auf die Netto-Rendite. Wer sie nicht von sich aus auf den Tisch legt, rechnet Ihnen eine Bruttozahl schön. Siehe laufende Kosten.
4. Wird über Netto- oder Bruttorendite gesprochen? Marktweit sind 6 bis 7 Prozent brutto realistisch, je nach Lage 5 bis 9. Wer höhere Zahlen ohne Abzüge nennt, rechnet unvollständig — Methodik im Rendite-Methodik.
5. Wird die deutsche Steuerpflicht erwähnt? Mieteinnahmen aus Dubai sind in Deutschland voll einkommensteuerpflichtig, seit dem Auslaufen des Doppelbesteuerungsabkommens Ende 2021 ohne Anrechnung. Anbieter, die mit „steuerfrei" werben, blenden die entscheidende Seite aus — siehe Steuer-Einordnung.
6. Wie laufen die Zahlungen? Üblich ist eine Anzahlung von rund 10 Prozent per Manager's Cheque, die Eigentumsübertragung erfolgt beim vom DLD lizenzierten Registration Trustee. Ungewöhnliche Zahlungswege gehören hinterfragt.
7. Wird Zeitdruck aufgebaut? Ein Bestandsobjekt, das nur heute verfügbar ist, war selten ein gutes Objekt.

Vertrieb oder Beratung — der Unterschied im Geschäftsmodell

Ein Makler in Dubai verdient an der Transaktion. Das ist legitim und muss kein Nachteil sein — es erklärt aber, warum die Beratung dort endet, wo der Verkauf gefährdet wäre. Fragen nach Neubaudruck im Viertel, nach der Liquidität beim späteren Verkauf oder nach der deutschen Steuerlast arbeiten gegen den Abschluss.

Die saubere Konstruktion für deutsche Käufer trennt deshalb die Rollen: Beratung und Vertragsvorbereitung in Deutschland, Ausführung vor Ort über in Dubai lizenzierte Makler. So bleibt die Marktkenntnis dort, wo der Markt ist — und die Prüfung dort, wo Ihre steuerlichen und rechtlichen Pflichten entstehen. Wie wir das absichern, steht unter Sicherheit; unsere Arbeitsweise erklärt Über uns.

Ein Hinweis, der selten gemacht wird: Auch ein sehr guter Makler ersetzt keinen Steuerberater. Die deutsche Seite eines Dubai-Kaufs gehört von Anfang an in fachkundige Hände.

Wenn schon etwas schiefgelaufen ist

Der Markt ist regulierter, als viele Erfahrungsberichte nahelegen — die Wege über RERA-Schlichtung, Rental Disputes Centre und Dubai Courts stehen offen. Voraussetzung ist allerdings, dass mit registrierten Marktteilnehmern und über die vorgesehenen Verträge gearbeitet wurde. Welche Enttäuschungen deutsche Käufer am häufigsten erleben, steht im Dossier Erfahrungen und Seriosität.

Woran Sie uns messen können

Die sieben Fragen oben gelten auch für uns. Vergütung und Rollen legen wir offen, bevor über Objekte gesprochen wird — so ist unser Erstgespräch aufgebaut. Der vollständige Ablauf vom Angebot bis zur Eigentumsübertragung steht im Leitfaden.

Häufige Fragen zu Maklern in Dubai