Wohnung in Dubai kaufen

Wer in Dubai eine Wohnung kaufen darf

In den als Freehold ausgewiesenen Gebieten erwerben auch Nicht-Residenten volles Eigentum. Sie brauchen dafür kein Visum, keinen Wohnsitz in den VAE und keinen lokalen Partner. Der Kauf ist vollständig aus Deutschland möglich — per notariell beglaubigter und legalisierter Vollmacht.

Wichtig für die Einordnung: Der Kauf selbst unterliegt dem Recht Dubais, abgewickelt über das Dubai Land Department. Ein deutscher Notar beurkundet oder beglaubigt die Vollmacht und Begleitverträge in Deutschland — nicht den Kaufvertrag. Was das praktisch bedeutet, steht im Dossier Als Deutscher in Dubai kaufen.

Was ein Apartment in Dubai kostet

Der stadtweite Durchschnitt lag im Januar 2026 bei rund 1.976 AED pro Quadratfuß, grob 5.000 € pro Quadratmeter (Quelle: DLD/DXB-Daten). Dieser Mittelwert mischt allerdings Studios in Randlagen mit Penthouses — relevant wird es je Lage:

Stand 2025/26, Quellen: DLD, Bayut, Property Finder, Marktreports. Ob Studio-Apartment oder Familienwohnung — die vollständige Preistabelle inklusive Rechenbeispielen steht im Preis-Dossier, alle Lagen im Vergleich in der Lagen-Übersicht.

Auf den Kaufpreis kommen rund 7 bis 9 Prozent Kaufnebenkosten. Ohne Finanzierung sollten Sie also etwa 110 Prozent des Kaufpreises einplanen.

Wie der Kauf abläuft

Der Ablauf ist bei Bestandswohnungen standardisiert: Objektprüfung, Form F als verbindlicher Kaufvertrag, Developer-Freigabe, Übertragung beim Registration Trustee. Remote dauert das realistisch 6 bis 10 Wochen, der größte Block ist die Legalisation der Vollmacht.

Jeden Schritt mit Fristen und Gebühren beschreibt der Kaufprozess, die vollständige Einordnung der Rechtslage der Leitfaden zum Immobilienkauf. Wie wir dabei absichern, steht unter Sicherheit.

Woran sich die Rendite tatsächlich entscheidet

Die Lage bestimmt die Preisklasse, das Objekt die Rendite. Diese fünf Punkte trennen in der Praxis die guten von den mittelmäßigen Wohnungen:

• Service Charges der Anlage. Der wichtigste Hebel auf die Netto-Rendite und zwischen den Türmen sehr unterschiedlich. Details unter laufende Kosten.
• Neubaudruck im Viertel. Wo tausende ähnliche Einheiten entstehen, konkurriert Ihre Wohnung morgen mit fabrikneuen — das betrifft derzeit vor allem Business Bay und JVC.
• Tiefe des Mietermarkts. Lagen mit strukturellem Nachfragetreiber — etwa JLT mit der DMCC-Freizone — haben kürzere Leerstandszeiten.
• Grundriss und Stockwerk. Innerhalb desselben Turms entscheiden Ausblick und Schnitt über Miete und Wiederverkäuflichkeit.
• Zustand der Technik. Ältere Türme sind günstiger, haben aber häufig höhere Service Charges und anstehende Sanierungen.

Genau diese Streuung innerhalb einer Lage ist der Grund, warum wir Objekte einzeln prüfen, statt Listen zu verschicken. „Eine Wohnung in der Marina" ist keine Anlageentscheidung — es ist eine Postleitzahl.

Wohnung oder Haus, Apartment oder Villa?

Für laufenden Ertrag spricht die Wohnung: Apartments erzielen marktweit rund 7 Prozent brutto, Villenlagen wie Arabian Ranches 4,8 bis 6,4 Prozent. Villen haben dafür deutlich niedrigere Service Charges, treuere Mieter und ein strukturell knappes Angebot. Die Abwägung im Detail steht im Dossier Haus in Dubai kaufen.

Und unabhängig von beidem gilt: Wir vermitteln ausschließlich gebrauchte, fertiggestellte Wohnungen — Objekte also, die Sie besichtigen, vermieten und mit Title Deed sofort besitzen können. Die Begründung steht unter Warum kein Off-Plan.

Wie wir dabei vorgehen

Wir verschicken keine Objektlisten. Aus Budget, Haltedauer und Risikoprofil entsteht eine Suchmatrix, gegen die wenige Objekte geprüft werden — wie wir Objekte auswählen, ist der eigentliche Unterschied zum Katalogversand. Den vollständigen Rechtsrahmen dahinter beschreibt der Leitfaden zum Immobilienkauf.

Häufige Fragen zum Wohnungskauf