Damac Hills: hohe Rendite bei niedrigen laufenden Kosten
Eine große, fertig gebaute Golf-Community mit gemischtem Bestand aus Apartments, Reihenhäusern und Villen. Für renditeorientierte Anleger ist das derzeit eine der rationalsten Adressen — hohe Bruttorendite bei ungewöhnlich niedrigen laufenden Kosten.
- Kaufpreis
- 1.085–2.785 AED/sqft
- Bruttomietrendite
- 6,5–8 % (Apartments)
- Service Charges
- niedrig
- Liquidität
- sehr hoch
Warum die Rechnung hier aufgeht
Damac Hills verbindet zwei Eigenschaften, die selten zusammenfallen: hohe Bruttorendite und niedrige laufende Kosten. Apartments erzielen 6,5 bis 8 Prozent brutto, Reihenhäuser 6 bis 7 Prozent (Stand 2026, Quellen: zwei unabhängige Marktauswertungen). Weil die Service Charges hier zu den niedrigen im Markt zählen, bleibt davon netto ungewöhnlich viel übrig.
Die Preisspanne von 1.085 bis 2.785 AED pro Quadratfuß bei einem Mittelwert um 1.516 bildet die Bandbreite von Standardapartment bis Villa am Golfplatz ab. Das untere Ende liegt deutlich unter dem stadtweiten Durchschnitt von rund 1.976 AED pro Quadratfuß (Januar 2026).
Was Sie dafür in Kauf nehmen
Damac Hills liegt außerhalb der zentralen Achse — wer Metro-Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt braucht, ist hier falsch. Das Viertel funktioniert für Bewohner mit Auto und für Familien, die Grün und Platz über Zentralität stellen.
Der Masterplan ist weitgehend umgesetzt. Das begrenzt den Neubaudruck, nimmt der Lage aber auch die Entwicklungsfantasie: Wertsteigerung durch Aufwertung des Viertels ist hier weniger zu erwarten als in jüngeren Quartieren. Der Ertrag kommt aus der Miete, nicht aus der Story.
Für wen Damac Hills passt — und für wen nicht
Passt: Cashflow-orientierte Anleger, die Netto-Rendite über Adresse stellen — und Käufer, die zwischen Apartment, Reihenhaus und Villa im selben Viertel wählen wollen.
Passt nicht: Wer eine zentrale Prestigelage oder Wasserblick sucht. Dafür sind Downtown, Dubai Marina oder JBR die richtigen Adressen — bei entsprechend anderer Rechnung.
Häufige Fragen zu Damac Hills
Was kostet eine Wohnung in Damac Hills?
Zwischen 1.085 und 2.785 AED pro Quadratfuß je nach Objekttyp und Lage im Viertel, im Mittel rund 1.516 (Stand 2026) — grob 2.700 bis 7.000 € pro Quadratmeter. Damit liegt das Einstiegssegment deutlich unter dem stadtweiten Durchschnitt.
Warum ist die Netto-Rendite in Damac Hills vergleichsweise hoch?
Weil zwei Faktoren zusammenkommen: Die Bruttorendite liegt mit 6,5 bis 8 Prozent bei Apartments im oberen Bereich, und die Service Charges gehören zu den niedrigen im Markt. Genau diese Kombination entscheidet über den Ertrag — nicht die Bruttozahl allein.
Quellen: DLD, Bayut, Property Finder, Marktreports — Stand 2025/26. Wie wir Renditen rechnen, steht in der Rendite-Methodik; was von der Bruttozahl laufend abgeht, im Dossier zu den monatlichen Kosten.
Damac Hills — aber welches Objekt?
Innerhalb einer Lage entscheiden Gebäude, Service Charges und Grundriss über die tatsächliche Rendite. Im Erstgespräch prüfen wir Ihr Profil gegen die konkreten Objekte.